【解説】 物件情報資料の見方を 初心者向けに 解説③

皆さんこんにちは！姫路市書写、大白書の物件数No.1のフォレスト不動産亀井です。

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【フォレスト不動産物件サイト】では、常に約900件の物件を掲載しています😊

お家選びを始めたものの、物件情報の見方が分からずつまずいてしまう…そもそも項目が多すぎてどこを見たらいいか分からない！という方のための解説です。それぞれの項目の意味と、どこをチェックするべきかをご紹介します！

第１回はこちら

第２回はこちら

土地の現在の状況について書いてあります。多いのは「更地」「上物有」そして空欄の三つです。「更地」とは、土地に建築物がない状態です。だからといって砂利の敷かれたきれいな土地…というわけではなく、草が生えまくっていたり、駐車場や物置として使われていることもあります。「上物有」とは、家など建築物が建っている状態です。建物はあるけれど、例えば建物が古すぎて価値がないなどの理由から、中古戸建ではなくて土地として販売されている状況です。解体するには費用がかかるので、要チェックの項目です！「上物有」の中には引き渡しのときには解体されて更地にされた状態で渡される場合もあります。そういった条件（「解体更地渡し」）は備考欄（㉒）などに書いてある場合もあるので、合わせて備考欄も確認です。そして、たまにある空欄。この場合は、実際に現地に行ったり、先方の不動産屋などに確認を取る必要があります。スタッフに確認してもらいましょう！

これは、土地の権利を実際に譲れるのがいつかということが書いてあります。契約が成立したらすぐ都合の良い日にちを決めて取引をする「即時」が書いてあることが最も多いです。他には「相談」「期日指定2022.〇〇末」などがあります。「相談」「期日指定2022.〇〇末」は、先方に何か事情があり、契約しても明け渡しまでは少し時間がかかる場合などが多いです。住宅購入に期限がある場合は、いつ土地を明け渡してもらえるのかの確認が必須になるので、忘れずにチェックしましょう！✨

フォレストでは、ここには校区の小学校/中学校と、それぞれ学校までの距離、時間を書いています。お子様がいる方はついつい注目してしまう項目かもしれません😊参考にされる方が多いので、物件情報として掲載しております。ちなみに、フォレストでは「学校は近いと便利だし、遠いと友達と喋ったりできて体力もつく」というのが定説となっており、どちらであっても良さがあると考えています(笑)