住宅ローンstep3～返済期間と4つのポイント～【フォレスト不動産】

住宅ローンは、借入の前に必ず返済期間を決めます。

例えば、多くの方が選ぶ期間である「35年」で見ていくと、

1年＝12か月であるので、35×12=420回払いすることになります。

固定金利、利息を含めて2000万円を返済するとなると、月々約47,619円支払っていくことになります。

定年までに支払いを終えたいという方は「25年」で組まれます。そうなると

25×12=300回払いとなり、上の例で見ると月々約66,666円支払っていくことになります。

なお、こちらは1年単位で決めることが出来ますので、金融機関によって変わってきますが最短1年～35年の範囲で細かく設定することが出来ます。

では、ここからは「35年」と「25年」を比べるうえで大事なポイントを４つ紹介させていただきます。

もし月々の返済に余裕が出てきましたら、返済期間を短くする「繰り上げ返済」が可能です。お財布やご家族と相談してご検討ください。

しかし、注意していただきたい点が1つございます。

それは、期間を延ばすことが出来ないことです。35年→25年にした後にまた35年には戻せないということです。なので、短くする際は覚悟を持って決断していきましょう。

もし、月々約66,666円でも払っていけるから25年で組もうとなったとしても、あえて長い期間で取っていただくと何が起こるのか？

それは、66,666円-47,619円=19,047円貯金が可能となります！

それが積もりに積もると、5年でなんと1,142,820円になります！！

この貯金を、もし急に車が壊れて修理・が必要になった時、お子様が私立学校に入学する際に充てることができます。

このように、急な出費に備えたリスクヘッジを取ることも出来ますし、もしこの貯金の使い道もなくなってきたとなれば初めて繰り上げ返済をしよう、という判断が5年ごとに出来ますので、長い期間にすることがいいケースもございます。

団体信用生命保険とは、もし病気や事故で万が一に返済主が亡くなってしまった場合、残りの返済金額が0になる制度になります。つまり、残された家族のための制度です。

これが、

例えば「25年返済」で25年後に万が一が起きた場合、完済してしまっていますので、金銭的なメリットは受けられません。

しかし、「35年返済」で同じく25年後に万が一が起きた場合、残りの約570万が０になります！

じつはこれも、長い期間にしておくメリットです。しかし、団体信用生命保険を受けるには様々な条件が必要となるので、またの機会に説明致しますね。

最後は住宅ローン控除です。

こちらは、住宅ローンを借りてから10年間(新築の場合は13年間)、年末の残金の0.7％が返ってくる制度になります。

例えば、年末の残金が2000万だった場合は14万円、1900万だった場合は13万3000円返ってくることになります。

住宅ローンを借りる際に、自己資金を利用される方もいらっしゃいます。ですが、あえて全額を借りることによってこの制度の恩恵をフルに受けることが出来ますので、一度考えてみてはいかがでしょうか？

いかがでしたでしょうか？

住宅ローンを組む際、上記のような知識は知っておいて損はありません！

固定・変動金利や返済期間など、しっかりと理解したうえで組んでいくことが大切になりますので、自分自身に合った金融機関や住宅ローンを見極めていきましょう！

フォレスト不動産では、より詳しい住宅ローンのお話もできますので、お気軽にお問い合わせください！

最後まで読んでくださり、ありがとうございました！