住宅ローン金利、固定と変動どっちが得？【姫路のフォレスト不動産】

皆さんこんにちは！姫路市書写、大白書の物件数No.1のフォレスト不動産橋本です。

さてやってまいりました。数か月に１回はとりあげる、住宅ローンの『金利事情』。住宅ローンについてくるのが金利。「銀行さんお金貸してくれてありがとう、だから返すたびにちょっと上乗せして返すね」というのが金利であり利息ですよね。その金利は、大きく分けて固定金利と変動金利に分かれています。

固定金利の特徴は、最長３５年（金融機関によっては４０年）ずーっと金利が一定の住宅ローンです。フラット３５やARUHIはCMにも登場するので有名かもしれませんね(*^_^*)変動金利の特徴は、半年に１回見直しが入ります。実際に返済額が動くのは５年毎です。情勢によって上がったり下がったりするのが変動金利の特徴です。

住宅ローンの本審査の段階で、どちらの金利パターンで返済していくのか決定する必要があります。その際皆さんが迷うのが、「どっちにしたらいいんだろう‥」です。実際のところ、国土交通省「民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書（平成30年度）」（注・調査年度は29年）によると、変動金利（50.7％）の割合が最も高く、次いで固定金利期間選択型（31.2％）、証券化ローン（フラット35）（11.9％）、全期間固定金利型（6.2％）となっています。圧倒的に多いのが変動金利ですね。

じゃあ、変動金利にしようというのは、ちょっと早い決断です。今日はデータだけお見せします。

住宅ローンは多くの方が３５年というとても長い期間をかけて契約します。上記はすべて変動金利の動きです。一般の変動金利型といわれるものはオレンジ色の線になります。今現在であれば、年2.475%を保っています。これは、非常最低金利と言われておりますし、そこからさらに銀行ごとに-2%を引いて、0.475%で契約をする銀行もあります。

しかし、見ていただきたいのは過去40年間の推移です。
今はかなり低い推移を保っていますが、ほんの30～40年前であればどうでしょうか？約６%、一番高い時では約８%まで上昇しているのが事実です。未来35年間の中で、どのような情勢になるかはだれもわかりません。今回のコロナのように、突然情勢が変わることはおかしくないですよね。

今日は、変動金利の事実データを確認してみました。

こういった話をすると、「金利が上がる前に固定金利に借り換えしたら？」という意見がでます。むしろ銀行や不動産屋さんの営業がそのように提案し、変動金利を選ぶ方もおおいのではないでしょうか？そうなったときの事実起こる問題と、それを打開する方法を明日発信したいと思います♪

これから住宅ローンを組まれる方、必見です(*^▽^*)是非お楽しみに～☆彡