【重要】不動産選びの前に優先順位決めはなんぼしても困りませんからね！

2022/01/16

皆さんこんにちは！姫路市書写、大白書の物件数No.1のフォレスト不動産亀井です。

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優先順位を考えるときに気を付けたいポイント

不動産選びをするときに重要なのは、意思決定をする人がおんなじ優先順位を持っていることです。どういうことかというと、奥様と旦那様の希望がきっちり揃っていること。これは当たり前なようで、事前に準備しておかないと難しいことなんです。

よくあるのが、お家を内覧したときに、旦那様は書斎と広いお庭を希望して、奥様は日当たりの良いリビングと交通の便の良さを希望するようなケースです。奥様からすると、書斎も広いお庭も必要ありません。逆に、旦那様は交通の便や通勤時間が長くなってでも、広いお庭が欲しいと考えるかもしれません。だから、不動産屋に行って土地選びを始める前に、まずは優先順位を立ててみましょう！

間取り

・パントリー：最近とても奥様人気が強いです。何かとしまいやすい間取りにできるので、お家がすっきりします。

・子供部屋：子供部屋のありなしで意見が分かれる場合もあります。最近は、子供部屋は大きくなるまで作らない間取りもあります。

・書斎：やはり旦那様人気が根強いです！

・和室：裸足でゴロリと寝ころべる和室はあると嬉しいですが、優先順位に組み込むかどうかは人によりますね。ご年配の方には人気です。

・吹き抜け：見栄えや空間の奥行は素敵です！が、高気密高断熱工法だと電気代がかかりすぎることも…。

・方角：家相や運気などを重要視される方もいらっしゃいます。

広さ

・土地坪数：注文住宅を検討する場合は、最も重要視したいポイントです！

・庭：何に使うか考えて、広さや地勢などを検討しましょう。駐車場なら、案外近隣の月ぎめ駐車場を借りた方が安い場合もあります。

性能

・あたたかさ/涼しさ：もちろん冷暖両立できるお家が良いのですが、どうしても譲れないポイントとして設定しておくのもありです。

・防音：お子様が大きなお声を出す場合や、音楽などのご趣味がある場合には気にされる方が多いポイントです。

・キッチン/IH：中古住宅ですと、コンロを採用しているところも多いです。絶対IHにしたい場合、IHへのリフォームなどが可能かどうか考える必要が出てくるので、希望する場合はなるべく優先順位に組み込みましょう！

・お風呂：足を伸ばせる浴槽が良いという方が多いです。こちらもリフォーム可能かどうかの検討が必要な場合があるので、入れてみましょう。

立地

・駅/バス停：通勤、通学には欠かせません。ずっと使うことになるのなら、重視するべきポイントです。

・中学校区/小学校区：トータルで9年間通うことになります。もちろんその後の生活の方が長いのですが、お子様にとっては大事な期間ですので、優先度高めの方も多いです。

・実家の近く：案外多いのが、実家近くを選ばれる方。万一のときも、頼り頼られができるので、立地の優先順位の上位に組まれる方が多いです。

・国道/県道：車が必須な姫路市。どこに行くにも2号線を使われるような立地は避けたい、という方も多いです。

・日当たり：意外と？やっぱり？多いのが、この日当たりです。実は注文住宅の場合はコントロールしやすかったりするのですが、戸建の場合などは要チェックのポイントです。

優先順位と一口にいっても、色んな視点があります。

上記以外でも、ご家族によっては大事な項目もあるかと思います。そういった特別な項目でも、不動産の営業に伝えておくことで、よりご希望に沿った物件を紹介してくれる可能性が高まります。さらに、ご家族で一つの優先順位を出しておくことで、物件選びに迷った際に立ち返って考え直すことができます。ぜひご家族で優先順位を明確にしてみてくださいね。