住宅購入にかかる諸費用を徹底解説！知らなきゃ損する費用の内訳

不動産を購入する際、物件の価格だけに目を向けがちですが、実際にはそれ以外にもさまざまな「不動産諸費用」が発生します。

不動産諸費用を理解し、正確な予算を立てることは、スムーズな不動産購入を実現するために非常に重要です。

今回は不動産購入時にかかる諸費用の内訳を詳しく解説していきます！

不動産諸費用とは、物件の購入価格以外に発生する費用のことになります。

これには、税金や手数料、保険料などその他さまざまな費用が含まれます。

つい物件の価格だけに目がいきがちですが、これらの費用を把握していないと、予算を大幅にオーバーしてしまう可能性があるため、

事前に理解しておくことが大切になってきます！

不動産購入時に発生する主な諸費用を１つずつ解説してきますね💡

詳しい内容についてはご来店時にお伝えします！

不動産会社を介して物件を購入する際には、「仲介手数料」が発生します。

これは、購入価格の3%＋6万円（税別）が上限とされており、物件の購入価格が高額になるほど、手数料も増加します。

不動産を所有すると、毎年「固定資産税」と「都市計画税」が課されます。

これらの税金は、土地や建物の評価額に基づいて計算され、毎年1月1日時点の所有者に課税されます。

物件を購入する際には、購入年度の固定資産税・都市計画税の清算も必要となり、売主と買主の間で日割り計算して清算することが、

また決済日の日付の前後で売主負担、買主負担と日割り計算することが一般的になってきます。

住宅ローンを利用する際には、様々な費用が発生します。

主なものとしては、ローン事務手数料、保証料などがあります。

ローン事務手数料は金融機関によって異なりますが、一般的には借入額の2%程度がかかります。

保証料は、保証会社に支払うもので、こちらも借入額や保証料率により異なります。

住宅ローンは、金利や手数料が金融機関によって大きく異なります。

複数の金融機関のローン条件を比較し、最も有利な条件で契約を結ぶことが重要です。

また、金利タイプ（固定金利、変動金利）や返済期間も慎重に検討し、自分に最適なプランを選びましょう。

ローン選びは長期的な支出に直結するため、しっかりと比較検討することが大切です。

中古物件を購入する場合、購入後にリフォームが必要となることがあります。リフォーム費用は、工事の範囲や内容によって大きく異なりますが、購入時に事前に見積もりを取っておくことが大切です。リフォーム費用も含めた総予算をしっかりと計画し、無理のない資金計画を立てていきましょう！

また物件を購入した後には、当然ながら引っ越し費用も発生します。

引っ越し費用は、引っ越しの距離や荷物の量、時期によって異なります。

繁忙期には料金が高くなるため、できるだけオフシーズンに引っ越しを計画することが節約につながります。

不動産購入には、物件価格以外にもさまざまな諸費用が発生します。

これらの費用を正確に把握し、事前に計画を立てることで、スムーズな不動産購入を実現することができます！

まずは不動産屋に費用を含めて相談してみましょう！

弊社フォレストでは物件のご紹介だけではなく、お客様のご希望を含めた資金計画もご提案させていただいております。

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