【解説】 団信に落ちたとき、 どうすればいい? 代わりの保険はある? 【フォレスト不動産】

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【解説】 団信に落ちたとき、 どうすればいい? 代わりの保険はある? 【フォレスト不動産】

2021/11/19

皆さんこんにちは!姫路市書写、大白書の物件数No.1のフォレスト不動産亀井です。

このブログでは、皆様のお役に立つような不動産に関する情報をアップしています!

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ほとんどの銀行で、

住宅ローンを借りるときに必須となるのが

「団体生命保険への加入」です。

 

「団体生命保険」

略して団信(だんしん)は、

住宅ローンを組んでいる方に

もしもの事故や生命の危機、喪失があった場合、

住宅ローン残額支払いが不要になる、という保険です。

 

一部のネット銀行などを除き、

ほぼ全ての銀行の住宅ローンは

団信への加入を条件としています。

 

しかし、

持病などがあり団信に入れない方も

弊社のお客様の中にもおられます。

 

団信に入れなかった場合、どうすればいいの?

住宅ローンは団信不要の商品を借りられるとして、

もしもにどうやって備えたらいいの?

 

今日は、団信に入れなかった場合の

保険について解説します!
 

 

団信は掛け捨て!

まず、保険は3つの種類に分けられます。
 
①定期保険:掛け捨て。満期になっても払った額は返ってこない。
養老保険:満期になったら終わり。満期時に払った分とほぼ同額が返ってくる。
③終身保険:満期になっても続けるか解約するか選べる。継続の場合、返ってくる額が増える。
 
さらに、①定期保険にも種類があります。

団信は、この定期保険の1種です

団信の仕組み!

団体信用生命保険は、金融機関と保険会社が契約します。
実は、ローンを組むお客様は間に入らないんです!
 
お客様は身体の健康状態などを審査されますが、
保険料は実は銀行が払っています。
 
ローン支払い期間が終わりに近づくと、
銀行が払っている団信の保険料も下がってきます

一般団信とワイド団信の違い!

〇一般団信:持病があると入れない。
〇ワイド団信:持病があっても入りやすい。制約がゆるい分、金利が上乗せされる。
 
 
ワイド団信がゆるいのは、金利が上乗せされるからです。
ただし、ワイド団信でも加入できない場合があります。

 

・団信、ワイド団信どちらも入れなかった…という場合には、
民間の保険緩和型という種類があります!
住宅ローン金額と同じくらいの保険金を設定し、
支払いはお客様ご自身がすることになります。
商品によっては1年目は保険金額が半額になるものもあります✨

ワイド団信と民間保険との違い

ワイド団信と民間保険との違いは、

ずばりこの2つです!

 

①告知の内容(入りやすさ):民間の方が少ない。ゆるい。

②保険料:ワイド団信の方が安い。

 

団信に入れなくても、

民間保険の緩和型なら

もしもに備えることができます!

 

民間の保険料は

25歳で月々約4500円、

30歳で5000円くらいです。

思ったより高いでしょうか?安いでしょうか?

 

緩和型の注意点は

年齢が上がれば保険料も増えることと、

保険金が住宅ローンの残額に届かずに

いくらか残額が残る可能性があること!

 

保険に入っておくことで、

安心して暮らしていくことができます。

しかし、その分の保険料がかかります。

いくらくらいのお金をかけていくのか、

ご自身では決めきれない部分もあると思います。

そんなときは、ぜひ私たちに

相談してみてくださいね😊

 

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