【姫路】戸建てと賃貸ってどっちがいいの？【フォレスト不動産】

まずは、一番気になる金銭面から見ていきましょう！

〇戸建ての月々払い(住宅ローンの場合)

弊社が担当している姫路市の新築の相場がおおよそ3,000〜5,000万円なので、間を取って4,000万円とします。

変動金利0.5％、元利均等返済、返済期間35年で見ていくと、月々おおよそ103,000円の支払いになります。

〇賃貸の月々払い

姫路市の賃貸の相場は、新築かつ駅から5分以内の相場で6.4万円（ワンルーム）～14.1万円（3LDK）となっています。

間を取って、月々10万円の支払いにします。

場所や中古物件によっては異なるものの、この2つを比べると賃貸の方が若干安いですので、賃貸の方がお得なように感じます。

しかし、見ていただきたいのが「何にお金を払っているのか？」です。

戸建ての場合は自分のものにお金を払っているので、最終的には資産となります。

対して賃貸は借りている物なので、賃貸に持ち主にお金を払っていることになります。

この観点から、戸建ての方が良いよね、という意見が議論の中では言われがちな部分になります。

それでも賃貸の方が良いよという人は、これ以降のテーマを引き合いに出しているんだと思います。

では、続いてのテーマに行きましょう。

続いては、リフォームの自由度や修理代金の面を見ていきましょう！

〇戸建てのリフォーム

　自由度は高いです。自分の持ち家なので、特に中古の場合はキッチンを新しくしたり風呂場をガラッと変えたりと思い通りにリフォームすることができます。物件探しの時に気に入らない部分があっても、リフォームの選択肢があると購入の視野に入れることができるのはうれしいですね。

〇賃貸のリフォーム

　自由度は低いです。場合によっては壁紙のリフォームなどをすることは可能ですが、基本は賃貸主が許可していなければリフォームは難しいでしょう。

これを比べても、戸建ての方が良いのではと思いがちですが、次を見てみましょう。

〇戸建ての修理代金

　万が一破損や故障によって修理をする場合、修理代金は持ち主が全額出す必要があります。また、修繕には業者を必要もあり、その分の費用が余計に掛かってしまいます。自分が管理しているからこそのデメリットですね。

〇賃貸の修理代金

　賃貸であれば、管理費として家賃に組み込まれているため、賃貸主や管理会社が修繕や設備交換を行ってくれます。

これらのことから、賃貸の方に少し軍配が上がってきているのではないでしょうか？

では、最後のテーマに行ってみましょう。

最後は、引っ越しについてみていきましょう。

〇戸建ての引っ越し

　転勤などでやむを得ず引っ越しをする場合、新しいお家を見つける必要があります。当然、前のお家に万が一住宅ローンが残っている場合、全額返済しないといけません。多くの場合は売却で返済に充てるか、新しい家も含めて2重に住宅ローンを払っていく必要があります(新しいところが賃貸の場合は家賃と一緒に支払う)。

〇賃貸の引っ越し

　賃貸であれば、引っ越しをする月までで家賃の支払いはストップし、それ以降は支払う必要が無くなります。手続きが住めばすぐに別の住居に移り住むことができるので、自由度は戸建てに比べて高いと言えるでしょう。

今の世の中は、終身雇用や勤務先が定年までずっと同じになる可能性は低く、引っ越しも余儀なくされます。準備も含めて考えると、賃貸の方が有利であることは明確だと思います。

このように、戸建てと賃貸とでは大きくスタイルが変わってきます。しかし、みんながこう言っていたから・・・と流されるのではなく、「自分がどうしたいのか」を考えて選んでいくことが大事になります。

他にも、最初のテーマである金銭面で言えば「子孫のために残すことができるかどうか」や、比較部分として部屋数や広さ、近隣状況などたくさんあります。1つを見て優劣をつけるべきではないことだと考えます。

これらを踏まえ、あなたにとって良きライフスタイルを構築してくださいね！