【解説】物件情報資料の見方を初心者向けに解説①【フォレスト不動産】

不動産屋さんで物件紹介をされるときにもらう物件情報。

でも、物件情報の見方って、以外と難しいですよね。

よくわからない部分も多いから、とりあえず値段と場所と広さは見るけど、他の部分は飛ばしている…という方も多いはずです。

今回と次回で、初心者向けに物件情報の見方について解説します！

次の画像をご覧ください！

①種別

売地、新築戸建て、中古戸建てなどがあります。ここには、物件の種類が示されています。

たいていは間取り画像を見ると土地か戸建てか見分けはつきますが、稀に間取りがない戸建て情報などもあります。

②価格

ここは分かりやすいですね。ですが、よーく見ると、下に小さく坪単価というものがあります。

複数の物件情報を比較するとき、特に土地の比較をする場合は、価格だけではなくて坪単価の比較もしてみましょう！

③所在地

大まかな所在地が書かれている場合がほとんどですが、場合によっては番地まで書かれている場合もあります。

ぜひ、自分でもgoogleマップなどで、どんな場所か調べてみてください！

④交通

ここは、優先順位的に見て必要であればチェック必須な項目です。

弊社の物件資料には、姫路駅からバス/電車に乗ったときの所要時間と、物件から最寄りのバス停/駅までの所要時間が書かれています。最寄りのバス停/駅の名前は、左側にある大きな図の部分に書いてあります。

⑤土地面積

ほとんどは「公簿 〇〇.〇㎡（〇〇.〇坪）」と書かれています。

公簿というのは、土地の面積を測る方法の一つです。つまり、「公簿という方法で測ると、この土地は〇〇.〇㎡で、〇〇.〇坪だったよ」ということが書いてあります。

ちなみに、もう一つの計測方法として「実測」があります。

⑥私道負担

土地面積が私道に接しているかどうか、私道負担があるかどうかが分かる項目です。

もちろん私道に面していない方がトラブルがなくて良いのですが、ごくごくたまに、物件情報には「私道負担なし」とあるのに、実際先方に問い合わせると私道負担があったという場合もありますので注意です！

⑦土地権利

この物件を購入したとき得られる土地に関する権利です。

ほとんどは所有権、つまり土地の権利を得られます。所有権の他には、借地権というものがあります。これは土地を賃貸するという意味になります。

⑧地目

その土地が「どういう使われ方をするとして役所に申告されているか」を示しています。

多いのが宅地、他には山林、雑種地、田などがあります。住宅を建てるには、この地目が「宅地」である必要があるので注意です！

⑨地勢

土地の角度が示されています。

多いのが平坦で、周りの道路との段差がなく、土地自体の傾きもない状態です。他には土地そのものに傾きがある「傾斜地」や、土地と道路との間に段差がある「ひな段」といった種類があります。

物件情報の形や広さの割には価格が低いなと思ったら、地勢が平坦以外である場合が多いので要チェック項目です！

⑩道路

それぞれ土地のどの方角に道路があるのか、その道路は私道か公道か、また広さがどれくらいかを示しています。

⑪建築条件

建築条件とは、一般的には建築するときに特定の建築会社での建築を条件として売買契約を結びます、という意味です。土地を選んでいるときには要チェックの箇所です！

もし建築条件があると、その建築会社で建築をする必要があります。頼みたい建築会社がすでにあるなら、建築条件はなしの物件を選びましょう！（たいていは「建築条件なし」の物件が多いです）

⑫設備

その物件に付いている設備について書いてあります。

多いのが、電気/ガス/上下水道の3つです。他にはソーラーパネルや備え付け設備などが書かれている場合もあります。

意外にチェック項目が多いですよね。しかも意味も覚えなくちゃいけないとすると、かなりの負担です…。

だから弊社では、お客様の代わりにエージェントがこういった情報をチェックします。そのために、お客様のご希望をしっかり決めていただいて、ヒアリングもさせていただきます！

土地や不動産、住宅のことがよくわからないけど、家の質は高いものが良いとは思う…そんな方こそ、フォレスト不動産に来ていただきたいです！

物件情報を実際に見てみたい！という方は、フォレスト不動産HPからどうぞ！😊

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