売却と購入って同時にできるの？

マイホームの売却のご相談をうける中で、タイトルにあるように

「マイホームに住みながらも売却活動はできるのでしょうか？」という

ご質問をいただきます。

結論から言うと、マイホームに住みながらの売却活動はできます！

住み替えの場合、どんな流れになるのか、また空き家とはどう違うのかというところを

解説していきます＾＾

マイホームに住みながら売却活動を行う場合のメリットは、

●資金の確保がしやすい

マイホームを住み替えする場合、

①今住んでいるお家を売ってから、新しいお家を購入する「売り先行」

②先に新しいお家を購入してから、今住んでいるお家を売る「買い先行」

という2つのパターンがあります。

今回のテーマである、住みながら売却活動は「売り先行」になります。

こちらのメリットとしては、手元に資金が確保しやすいことが挙げられます。

新しいお家を購入する前に、今住んでいるお家が売れるということですので

＝売却代金が確定します。

もし住宅ローンが残っている場合、ここで完済できるかどうかも明確になってきます。

売却代金で住宅ローンを完済し、残った売却益を新しいお家の購入資金に充てるという

パターンもよく行われております。

マイホームに住みながら売却活動を行う場合のデメリットとしては、

●内覧、引渡しの時期

マイホームを早く売却するためには、内覧が大切になってきます。

ですが、住みながら売却を行う場合は、買主様に今の生活している状況を

見せることになるので、細やかな気遣いが必要になってきます。

ゴロゴロと床にモノが落ちている家と、落ちていない家では

どちらの方よいでしょうか？

人と同じように、お家も第一印象が大切になってきます。

また、売却活動と並行に新しいお家も見つける必要があります。

見つからないと、お家の引き渡し時期も決まりません。

買主様がいいお家だから買いたいと思っても、引き渡し時期が分からないと

買う気持ちもどんどん離れていってしまいます。。。

では、空き家の場合はどうなのでしょうか。

内覧を一例にとると、仲介を依頼している不動産会社に鍵を

預けておくことで、買主様が内覧希望があったとしても日程調整をせずに

また立ち合いをせずに、見てもらうことができます。

現在空き家になっているので、引き渡し時期も即日ということで、

すぐに引き渡すことも可能となります！

デメリットとしては、

お家は人が住まなくなると一気に劣化が進みます。

同じ築年数でも、人が住んでいる家と住んでいない家とでは

全く変わってきます。

ですので、定期的に売却活動しているお家を訪れて、

掃除や換気をすることは大切になってきます。

このように、家に住みながら売却活動はできます！

「売り先行」「買い先行」どちらにもメリット・デメリットがあり、

お客様のご事情により、売却活動もそれぞれになります！

まずは、どのように売却活動をしたいかお気持ちをお聞かせください！

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