【姫路市】物件の購入は決断を早くしろ！？【フォレスト不動産】

2024/03/07

姫路の土地・不動産探し、注文住宅を建てるならフォレスト不動産

皆さんこんにちは！姫路市書写、大白書の物件数No.1のフォレスト不動産山本です。

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施工事例も掲載していますので、注文住宅をご検討されている方はぜひ見てみてくださいね！

タイトルを読まれた方は、こう思われたでしょう。

「金額の高い買い物なのに、そんな直ぐに出来るわけないでしょ！」と。

その通りです。数千万するようなものを即決するのはまず厳しいでしょう。

しかし、早く決めないといけない時が実はあるのです。そうでないと、欲しい物件を逃してしまうことになってしまうからです。

そうなってしまうと、「後悔」が残ることになってしまいます。

ここでは、充実した物件購入をしていただくための説明をします。どこで早い決断をしないといけないのか、なぜしないといけないのかを記していますので、是非ご一読ください。

物件購入の流れ(買う物件を決めるまで)

とても大切なことです

初めて物件を購入する一般的な流れは、以下の通りです。(今回は、弊社フォレストの流れを簡単に説明します。)

１．不動産屋さんに行って、エージェントのお話を聞く＆要望を伝える

　弊社では、まずはお金のお話ということで、「ライフプラン」と「事前審査」を行います。

　　ライフプラン：専門のプランナーさんと一緒に、物件に掛けられる金額やお家購入後の資金繰りなどの計画を立てます。

　　事前審査：銀行さんに書類を提出し、いくらまで借りることができるのかを知るために行います。

　どちらも大切なことで、そもそも住宅ローンを組めるのか、返済はしっかりできるのかを事前に知ることで、これからの物件探しを安心して行えるようにします。お金を借りれないのに物件探しをしても無駄になってしまいますからね。

２．優先順位を決める・資金計画を立てる

　物件購入にあたって、何を優先事項に探していくのかを決めていきます。ご夫婦のそれぞれの優先順位が一致しているのであれば最高ですが、そういった事例は少なく、ほとんどは異なっています。なので、お互いの優先順位をすり合わせて「家族としての優先順位」を決め、指標としていきます。

　ここで重要なのが、すべての要望が叶う物件は無いに等しいということです。完ぺきな物件が出るまで探し続けようとすると、人生がいくつあっても足りないぐらい途方もなくなります。肝に銘じていただきたいのは、「物件を探すのではなく、物件を選ぶ」。よく言われているのが、要望の7割を満たしていれば購入に踏み切ってよいということです。

　資金計画では、注文住宅の場合はお家にいくらかけるのか、土地にいくらかけるのか？リフォームの場合は、お家にいくらかけるのか、リフォームにいくらかけるのか？などを決めていきます。予算内に収めるためには、それぞれのバランスが大切になってきます。どちらかに偏ってしまえば、一方が希望とかけ離れたものになってしまうか予算がオーバーしてしまいます。弊社ではエージェントが親身になって考えてくれますので安心です。

３．物件を見る

　ここからは実際に、気になっている物件やエージェントが紹介した物件の内覧行きます。百聞は一見に如かず、目で見て感じた方がインターネットの情報よりも何倍も有益です。ネットなどの情報は、内覧するか否かを判断する材料にするといいですよ！気になったら迷わず即行動です！

そして、一番重要なところを次で説明します・・・！

４．※重要※買付申し込みをする

スピード最優先！即断・即決・即実行！

　買付とは、欲しい物件が見つかった時に、その売主業者さんまたは個人に「買付申込書」という書類を提出します。これを提出することによって、私はこの物件を購入したいです！と意思表示をします。

　とにかく、ここはスピード最優先です！！！

　買付は先着順となります。一番早く提出した人が優先的に購入権を得られます。2番手以降になると、1番手に不手際やキャンセルがないと通らないのです。「高い買い物だから、そうそう被ることはないだろう」という思考が落とし穴になるのです！

　ここで、弊社の事例を１つご紹介します。

　とあるエリアで新築を建てるための土地を探しているAさんがいらっしゃいました。Aさんは2つの物件で迷われていて、価格帯の同じような土地と中古物件のどちらを買おうかと悩んでいました。最終的には中古物件を選んだのですが、やっぱり土地の方が良いとなった時には既に商談が入って買付が出されていた状態になっていました。つまり、2番手です。ここからは、1番手が降りる可能性の他望みはありません。

だからこそ、決断は早くしないといけないのです。それは、「後悔をしてほしくない」からです。

たしかに、高い買い物だから即決は難しいかもしれませんが、そのために事前審査やライフプランをして安心して購入できるように弊社はしています。弊社はいつでもお客様の味方なのです！

ちなみに、売主業者や個人の方が2番手以降に売ってくれる可能性を３つお伝えします。

１．満額で買付を出しているかどうか

　　1番手が価格を下げて、2番手が満額だと2番手を選ぶ可能性があります。

２．事前審査が通っているかどうか

　　お金をしっかり払えるかどうかで優先度が変わることがあります。

３．現金で購入するかどうか

　　売主様ははやめの入金を望みます。審査の分、現金の方に軍配が上がる可能性があります。

上記の可能性は雀の涙程度なので、やはり重要なのはスピードです！

このあとは、住宅ローン本審査などまだまだ重要なことがありますが、別記事に書いていますので弊社ブログを色々見てみてください！